Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung

[snowie]

@ Gipfelnest, wo wollt ihr denn eine Immobilie kaufen? Kommt ja auch auf die Lage an wie die Auslastung ist und ob sie modern eingerichtet ist, ob es sich um ein Haus oder Wohnung handelt etc pp.

[playjam]

Ich lehne mich aus dem Fenster aber wie wenigstens, die vorher locker 150 Tage geknackt haben, werden es dieses Jahr annähernd schaffen und wenn dann nur mit Dumping Preisen. Wir werden Dreistellig dieses Jahr knapp nicht mehr erreichen und das war meistens unser Half Year Ergebnis.

Wir ein paar Jahre lang 150 Tage erreicht. Seit 2020 nicht mehr. Dreistellig wird es dieses Jahr garantiert nicht werden.

Mich interessiert aber nicht eine hohe Belegung, sondern ein hoher Gewinn, d.h. hoher Umsatz niedrige Ausgaben. Wir haben gerade einen geringen Umsatz und hohe Kosten. Läuft also gerade richtig super

[snowie]

Wir haben bis 2023 mit an die180-220 Tage eine sehr gute Auslastung gehabt und einen hohen Umsatz im Vergleich zu anderen Immobilien mit identischer Bettenzahl, Lage, Ausstattung etc. 2024 ist das erste Jahr in 15 Jahren, welches mit +-100 Tagen ca. abgeschloßen werden wird - bei gleich bleibendem Umsatz, allerdings höheren Kosten. Trotzdem hoffe ich, dass dieser Abwärtstrend sich nächstes Jahr nicht fortführt.

[Gipfelnest]

Snowie, wir vermieten seit 2018 eine Wohnung in BRL...

[x86]

106,22  Übernachtungen pro Bett im Jahr 2023.

Unter der Annahme, dass An- und Abreisen der Betten für ein Zimmer bzw einer Ferienwohnung zeitgleich erfolgt (was bei den meisten aber nicht allen Gäste bei uns der Fall ist), sind das 106,22 Übernachtungen pro Zimmer/Ferienwohnung.

Das wären dann bei maximal 365 möglichen Übernachtungen 29,1 % Auslastung. Vermutlich in etwa die Zeit, die durch die üblichen Ferienzeiten abgedeckt ist...100% sind wahrscheinlich nur in absoluten Nischen zu schaffen oder wenn die Nachfrage höher als das Angebot ist.

[snowie]

Und wie ist eure Auslastung 2023 bzw 2024?

[Gipfelnest]

2023 -> 169 Tage
2024 -> 159 Tage

[playjam]

2023 -> 169 Tage
2024 -> 159 Tage

Wenn ich mich recht entsinne zwei richtige Schlafzimmer, oder?

[Gipfelnest]

Jo, richtig...

[playjam]

Jo, richtig...

Mehrere Schlafzimmer oder ein ganzes Haus scheint stets recht krisensicher zu laufen, da sowas in BRL Mangelware ist.

[playjam]

Und wie ist eure Auslastung 2023 bzw 2024?

2023 im Schnitt 74 Übernachtungen. Wir haben allerdings unsere Wohnungen nach dem Sommer bis Dezember für die Vermietung gesperrt, da wir den Wellnessraum und die Sauna im Haus komplett neu gemacht haben.

[STS]

STARKER 3. ADVENT IN GOSLAR
Mega-Wochenende und Parkplatzprobleme in der gesamten Stadt

..Am dritten Advents-Wochenende herrschte Ausnahmezustand zwischen weihnachtlichem Rammelsberg und der Innenstadt. Die Menschen strömten in die Stadt, bereits am frühen Nachmittag gab es kaum noch freie Parkplätze am Osterfeld und in der Innenstadt sowieso nicht. Die Autos kamen aus der gesamten Republik, die Fußgängerzone, der Rammelsberg und der Weihnachtsmarkt platzten aus allen Nähten..
https://www.goslarsche.de/lokales/weihnachtsmarkt-goslar-rammelsberg-besuchermassen-624977.html

REKORDZAHLEN AM WELTKULTURERBE
Rund 11.000 Besucher beim weihnachtlichen Rammelsberg

https://www.goslarsche.de/lokales/weihnachtsmarkt-rammelsberg-624975.html

Mit dem Hatix Ticket und zusätzlichen Bussen ist der Goslarer Weihnachtsmarkt perfekt für Besucher aus Hahnenklee zu erreichen.

[Falkenstein]

Ist zwar keine Ferienwohnung aber ein durchaus interessantes Objekt für jemand der einen Skiverleih betreiben möchte:
https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/supermoderne-boulderhalle-mit-caf-traditions-skiverleih-baehr-in-toplage-von-braunlage-/3044527298-277-2278
Skiverleih Bähr+Boulderhalle für insgesamt 540 TEUR...

[manitou]

Hat jemand von Euch die Übernachtungsdaten BRL 2024 - möglichst mit Unterteilung nach Hotel, Fewo?

Willingen hatte 2024 mit 990.106Ü ein Minus von -5,9% (Fewo -10,1%). Das ist jedoch jammern auf hohem Niveau, denn das Jahr 2023 war mit 1.042.536Ü das zweitbeste Jahr überhaupt mit einem neuen Rekord an Ankünften. Willingen hat kontinuierlich ungefähr die Hälfte der Jahresergebnisse knapp unter 1 Mio Ü und die andere Hälfte bis zu 50.000Ü drüber. Weiter Abwärts geht die Ø Aufenthaltsdauer von nur noch 2,5N (1996 hatte Willingen 4,2N seither kontinuierlich sinkend).

2024 hatte Winterberg 1.158.922Ü (+1,6%) und eine Ø Aufenthaltsdauer von 3,2N. Allerdings hatten die 2023 einen Verlust von -5,8%, den sie noch nicht wieder aufgeholt haben. In Winterberg sinkt die Auslastung der Betriebe (-3% weniger als Willingen 35,23%, vor 10 Jahren hatte Winterberg ca. +2,5% mehr Auslastung als Willingen), ein Zeichen, dass die insbesondere zu viele Ferienhäuser gebaut haben in den letzten 10 Jahren (+1800 Betten).
Der NL-Anteil beträgt in Winterberg ca. 47% (Winter >60%), in Willingen waren es 2024 nur ca. 13%.

Die Aussichten für 2025 sind für Willingen leider nicht vielversprechend. Der Februar war der Schlechteste überhaupt. Auch Winterberg hat über sehr hohen Leerstand geklagt. Insbesondere die Gäste aus NL sind nicht gekommen. Ich bin gespannt auf die offiziellen Winter-Zahlen, die Ende Mai kommen.
Auch die Vorausbuchungen auf das ganze Jahr verteilt ( wird immer Mitte Feb. gemessen) sind über 23% geringer als letztes Jahr. Hoffen wir also auf kurzfristige Buchungen, die allerdings sehr wetterabhängig sind.

Wie schaut es im Harz aus?