Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung

[Usul]

Moin,

eine Bekannte von mir führt eine kleine Pension mit 7 Einheiten (Ferienwohnungen und Zimmer) in Braunlage in bester Lage (300m fußläufig zur Talstation). Da sie dieses Jahr wieder in die Schweiz ziehen will, wird das Objekt in den nächsten Wochen in den Markt gehen. Noch ist es nirgendwo gelistet.
Sollte hier jemand Interesse haben, könnt Ihr mir gerne eine PN schicken. Ich leite dann Eure Kontaktdaten weiter (ist natürlich mit Ihr abgesprochen).

Kann Euch keine weiteren Informationen geben .

Vielleicht ist das ja ein Objekt, dass hier jemand sucht.

Gruß

Dirk

ps
für mich schade, durch ihre Belegungsdaten konnte ich immer halbwegs abschätzen, wie voll es auch unter der Woche werden könnte...

[manitou]

Ich habe eben den Umsatz von 2022 Q1 analysiert und folgendes festgestellt:

• 2020 Q1 50%
• 2021 Q1 0%
• 2022 Q1 99%

vom Umsatz von 2019 Q1. Da wir die Preise erhöht hatten, heißt das gleicher Umsatz bei weniger Gästen. Damit können wir zufrieden sein.

Willingen hat im ersten Quartal hinsichtlich der Belegung gegenüber 2019 offiziell ein Minus von ca.22%, da wir einen sehr schlechten Winter hatten und NL-Familien wegen der Kinderquarantäne nicht kommen konnten.

Wir haben für unsere Objekte ein Minus von 7-15% im erstenQuartal.

Wie sah es in BRL offiziell aus? Im Gegensatz zu Playjam haben wir die Preise in der Coronazeit nicht angehoben. jene erfolgt erst jetzt zum Winter.   

[manitou]

In BRL ist ein sehr interessantes Objekt zu verkaufen.
https://www.immobilienscout24.de/expose/135221357?savedSearchId=44447376&immoTypeId=3&PID=42134973&referrer=ff_listing#/

Es ist zu teuer (Immopreise werden wohl erst nächstes Jahr deutlich sinken, noch versuchen alle teuer zu verkaufen), da viel investiert werden muss, doch diese Naturlage wird sehr gut laufen. Solche Objekte sind im Sauerland außer in der NS fast jedes WoE für mind. 3N gebucht.

[playjam]

Ich habe eben den Umsatz von 2022 Q1 analysiert und folgendes festgestellt:

• 2020 Q1 50%
• 2021 Q1 0%
• 2022 Q1 99%

vom Umsatz von 2019 Q1. Da wir die Preise erhöht hatten, heißt das gleicher Umsatz bei weniger Gästen. Damit können wir zufrieden sein.

Willingen hat im ersten Quartal hinsichtlich der Belegung gegenüber 2019 offiziell ein Minus von ca.22%, da wir einen sehr schlechten Winter hatten und NL-Familien wegen der Kinderquarantäne nicht kommen konnten.

Wir haben für unsere Objekte ein Minus von 7-15% im erstenQuartal.

Wie sah es in BRL offiziell aus? Im Gegensatz zu Playjam haben wir die Preise in der Coronazeit nicht angehoben. jene erfolgt erst jetzt zum Winter.

Ich habe nun die Umsätze von Q2 mit dem Umsatz von 2019 Q2 verglichen:

• 2020 Q2 149%
• 2021 Q2 49%
• 2022 Q2 132%

Die Monate April und Mai in Q2 sind bei uns eher schwach und der Umsatz hängt größtenteils von dem Ferienbeginn im Juni ab.

[Falkenstein]

@Manitou: meine Auslastung für das jeweilige Q1 sah so aus:
2019: 21% (relativ viele Stornos kurzfristig wegen Wetter, etc.)
2020: 34%
2022: 22%
Im Q1/ 2022 hatte ich allerdings die Unterkunft nicht bei booking freigeschaltet, da ich wieder mit einem Lockdown gerechnet habe. Von daher waren das „nur“ Stammgäste.
Wesentlich stärker sind nun die Sommermonate mit tollen Buchungszahlen in der Ferienzeit, auch in diesem Jahr…

[manitou]

@Manitou: meine Auslastung für das jeweilige Q1 sah so aus:
2019: 21% (relativ viele Stornos kurzfristig wegen Wetter, etc.)

Was erlaubst denn Du an Stornobedingungen?
Wir wollen verlässliche Gäste und sind da ziemlich streng. Wenn jemand bei uns storniert, ist er in der Pflicht. Wir versuchen dann weiterzuvermieten. Wenn das nicht gelingt müssen sie 80% zahlen. Daher empfehlen wir allen den Abschluss einer Reiseversicherung. Wer einen echten Stornogrund wie Krankheit hat, ist dann abgesichert. Die "faulenStornos" wegen Schlechtwetter/Schneelage fallen so jedoch raus.

[playjam]

@Manitou: meine Auslastung für das jeweilige Q1 sah so aus:
2019: 21% (relativ viele Stornos kurzfristig wegen Wetter, etc.)

Was erlaubst denn Du an Stornobedingungen?
Wir wollen verlässliche Gäste und sind da ziemlich streng. Wenn jemand bei uns storniert, ist er in der Pflicht. Wir versuchen dann weiterzuvermieten. Wenn das nicht gelingt müssen sie 80% zahlen. Daher empfehlen wir allen den Abschluss einer Reiseversicherung. Wer einen echten Stornogrund wie Krankheit hat, ist dann abgesichert. Die "faulenStornos" wegen Schlechtwetter/Schneelage fallen so jedoch raus.

Bei uns ist seit März 2020 kostenloses Storno ohne Angabe von Gründen bis zum Anreisetag möglich.

[Falkenstein]

Aktualisierung der Übernachtungsstatistik.
Leider gingen die Übernachtungszahlen im Jahr 2021 erneut deutlich durch die Coronamassnahmen zurück.Trotzdem bewegen sich die Zahlen über den Übernachtungen vor dem Ausbau des Skigebiets Wurmberg.
Im Jahr 2022 soll jedoch ein Rekordwert von 1,42 Mio. Übernachtungen erzielt worden sein!

Anzahl Übernachtungen 2021 (Einschränkungen wegen Corona)
993.278 insgesamt
Braunlage= 611.166
Hohe Geiß= 131.909
Sankt Andreasberg= 250.203

Anzahl Übernachtungen 2020 (ab März Corona)
1.116.015 Braunlage, Hohe Geiß, Sankt Andreasberg.

Anzahl Übernachtungen 2019
1.378.486 Braunlage, Hohe Geiß, Sankt Andreasberg.

Anzahl Übernachtungen 2018
991.760 Braunlage= 801.348 und Hohe Geiß= 190.412
(nachrichtlich: Sankt Andreasberg= 324.179)

Anzahl Übernachtungen 2017
958.482 Braunlage= 769.473 und Hohe Geiß= 189.009
(nachrichtlich: Sankt Andreasberg= 321.410)

Anzahl Übernachtungen 2016
894.136 Braunlage= 720.195  und Hohe Geiß= 173.941

Anzahl Übernachtungen 2015
841.017 Braunlage= 664.728 und Hohe Geiß= 176.289

Anzahl Übernachtungen 2014
804.007 Braunlage= 623.061  Hohe Geiß=180.946

Anzahl Übernachtungen 2013
817.119 Braunlage=628.763   Hohe Geiß=188.356

Anzahl Übernachtungen 2012
809.182 Braunlage= 621.103 Hohe Geiß 188.079

Anzahl Übernachtungen 2011
748.164 Braunlage=569.700 Hohe Geiß=178.464

Anzahl Übernachtungen 2010
764.702 Braunlage=592.311 Hohe Geiß= 172.393

[playjam]

Im Jahr 2022 soll jedoch ein Rekordwert von 1,42 Mio. Übernachtungen erzielt worden sein!

Die Entwicklung halte ich für sehr erfreulich.

Bei der Planung zu einem Kauf einer Ferienwohnung sollte man beachten, dass die Anzahl der Betten in Braunlage durch neue und qualitativ hochwertige Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Pensionen und Hotels gestiegen ist und weiter steigen wird. Die Übernachtungsrekorde sind daher nicht unbedingt auf eine höhere durchschnittliche Belegung zurückzuführen. 

[playjam]

In der Residenz an der Bode, Harzburgerstr 27b und 27c stehen zwei Wohnungen zum Verkauf:

https://www.immobilienscout24.de/expose/125487212

https://www.immobilienscout24.de/expose/125484031

Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 1.900 €/m².

[manitou]

Hat die Wurmberg-Gruppe kein Investmentinteresse mehr?

[STS]

In der Residenz an der Bode, Harzburgerstr 27b und 27c stehen zwei Wohnungen zum Verkauf:

https://www.immobilienscout24.de/expose/125487212

https://www.immobilienscout24.de/expose/125484031

Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 1.900 €/m².

Klasse Lage!

[Pistenbully]

In der Residenz an der Bode, Harzburgerstr 27b und 27c stehen zwei Wohnungen zum Verkauf:

https://www.immobilienscout24.de/expose/125487212

https://www.immobilienscout24.de/expose/125484031

Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 1.900 €/m².

Klasse Lage!

... aber nur, wenn sich am Berg endlich was tut.

[playjam]

Hat die Wurmberg-Gruppe kein Investmentinteresse mehr?

Interesse ja, aber gerade müssen wir schauen, wohin die Reise geht.

Tendenziell habe ich mehr Interesse an der 27c als der 27b, weil wir in der 27c schon sehr viel mehr umgesetzt haben. Die Bilder vom Waschkeller und dem Skikeller für die 27c hat die Maklerin aus der 27b genommen. Bei uns haben wir deutlich bessere Geräte.

[STS]

Tourismus im Oberharz: Nah dran am Rekordjahr

Die Tourismusbetriebe im Oberharz ziehen ihre Jahresbilanz für 2023. Die Zahl der Übernachtungen ist gegenüber dem Vorjahr um 6,8 Prozent gestiegen. Buntenbock und Wildemann gehen als klare Gewinner aus der Erhebung hervor

...In Clausthal-Zellerfeld, Buntenbock, Altenau mit Torfhaus, Schulenberg und Wildemann konnten 2023 nach einer Pressemitteilung der Tourist-Informationen Oberharz 210.503 Anreisen in allen Unterkünften gezählt werden. Dies entspricht einem Plus von 11,1 Prozent gegenüber 2022. Bei den Übernachtungen liegt die Zahl bei 866.181 – ein Zuwachs von 6,8 Prozent. Die Aufenthaltsdauer in den Orten sank leicht auf 4,1 Tage und pendelte sich damit auf ein Niveau von vor der Corona-Pandemie ein...
https://www.goslarsche.de/lokales/oberharz_artikel,-tourismus-im-oberharz-nah-dran-am-rekordjahr-_arid,3133778.html

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