Darf ich mal fragen wie viele Übernachtungen ihr 2016 hattet?Egal ob Brl, MSB, Altenau, Winterberg oder sonst wo. Also falls das hier jemand grob sagen mag. Aber jetzt bitte nicht kommen mit über 100 Tagen
2016 hatten wir mit unserer ersten Ferienwohnung 144 Belegungstage, bei einem durchschnittlichen Umsatz pro Belegungstag von ca. 100 Euro. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer beträgt bei unseren 2-Zimmer-Wohnungen ca. 5 Tage.
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Jeder der mehr Nächte vermietet hat mehr in die Erfolgsfaktoren wie z.B. neue Ausstattung, Werbung, Präsenz auf Internetseiten/Printmedien gesetzt. Außerdem ist die Lage der FeWo und die Größe entscheidend.
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Das kann ich bestätigen. Unsere nicht-renovierte und nur teil-renovierte Wohnungen haben sich trotz identischer Lage erheblich schlechter vermietet. Eine gute Ausstattung sorgt für Stammgäste, die das A und O für eine hohe Auslastung sind. Ebenso trifft es zu, dass die Größe entscheidend ist: Da unsere 1-Zimmer-Ferienwohnungen nicht für längere Aufenthalte Familien-geeignet sind, werden diese eher für ein Wochenende gemietet.
Folglich bewegen sich die Übernachtungen unserer beiden 1-Zimmer-Ferienwohnungen eher auf durchschnittlichem Niveau.
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Ich hatte z.B. April, November und Dezember (bis 25.12.) fast keine Buchungen. Da ist noch Potential, da ich die Mindestbuchungsdauer auf 3 Nächte festgelegt hatte.
Der Oktober war in 2016 überraschend erfolgreich.
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Der April und November bis Weihnachten sind relativ ruhig. Ich konnte den März und Anfang April durch meine Schneegarantie
tm etwas beleben (nochmals vielen Dank an Herrn Knolle und Frau De Jong für die Idee!). Im November muss man schon Dumpingangebote machen, um vermieten zu können.
Nächstes Jahr gibt es dann von mir wieder die üblichen "mehr als 100 Tage"