Autor Thema: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung  (Gelesen 547027 mal)

STS

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #825 am: Januar 21, 2022, 09:41:39 Nachmittag »
Ich persönlich würde nie zum Schwimmen von Braunlage aus irgendwo mit dem Auto hinfahren. Ich erwarte als Urlauber Angebote vor Ort die leicht fußläufig erreichbar sind.

So geht's mir tatsächlich auch — in seltenen Fällen ist das schon mal passiert, aber so richtig zufriedenstellend war es im Urlaub nie, wenn man Abends noch mal 15 bis 20 Minuten mit dem Auto fahren muss.

Das Hallenbad hingegen ist so völlig i.O. wie es ist und es gibt sicherlich viele Städte, die sich wünschen würden noch so ein Hallenbad bei sich zu haben. Es führt allerdings so wie es ist auch eher ein Schattendasein bzw. zieht von sich aus keine Gäste an und wird auch was das Marketing angeht nicht unbedingt hervorgehoben. Generell ist die Lage aber sehr gut und vielleicht gibt es ja in Zukunft irgendwann einmal eine Modernisierung. Schöne Bilder und eine moderne Optik spielen Heute mehr denn je eine Rolle — ein kompletter Neubau müsste es da gar nicht unbedingt sein.

Für meine Familie war die Exkursion in eine Therme interessant, wenn kein Schnee lag oder die Zeugnisferieninvasion den Skitag auf 3h verkürzt hatten.
« Letzte Änderung: Januar 21, 2022, 09:54:00 Nachmittag von STS »

manitou

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #826 am: Januar 22, 2022, 09:49:04 Vormittag »
Die hier geführte Diskussion gab es im Sauerland unter den Kommunen auch. Es wurde abgewägt, wo ein neues Erlebnisbad gefördert wird. Winterberg hatte das Nachsehen gegen Olsberg, was die Winterberger sehr geärgert hat. Begründung war Winterbergs Nähe zum CenterParc Bad in Medebach und das Olsberg das bessere Einzigsgebiet hat auch für Einheimische. Daher bekam Winterberg nur ein neues normales Hallenbad mit 25m Bahn.

Ansonsten ist das Sauerland mit Bädern dicht und sehr gut besetzt.
https://www.fewozentrale-willingen.de/hallen-freibaeder-sauerland.html
https://www.fewozentrale-willingen.de/schwimmbaeder-willingen-diemelsee.html

Willingen baut sein Lagunenbad aktuell komplett neu und hat dann das modernste Erlebnisbad im Sauerland. Der Neubau ist billiger als die Sanierung. Das Land Hessen gibt auch ordentlich Geld dazu - obwohl auch Willingen in alle Himmelsrichtungen im radius 15-2okm komplett eingezingelt ist mit attraktiven Konkurrenzbädern.

Eine führende Tourismusdestination - ob Willingen, Winterberg, Braunlage - braucht einfach vom Anspruch her ein attraktives Bad.

Der Harz ist auch im Sommer hinsichtlich Wasserspaß total unterpräsentiert - dabei ist das Element Wasser als Sommerattraktion touristisch unverzichtbar. Das land NDS lässt den Harz in Sachen Förderung ziemlich hängen. Sowohl die Stauseen im Harz und Sauerland sind Trinkwaserspeicher - dennoch dürfen und werden die Sauerländer Seen viel intensiver für Freizeit genutzt als die Harzer Seen. 

Usul

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #827 am: Januar 22, 2022, 10:20:06 Vormittag »
Das Sauerland hat wieder mal ein anderes Einzugsgebiet. Rechnet es mal durch.

Reine Trinkwassertalsperren in Niedersachsen sind nur die Söse-, Ecker- und Granetalsperre. Der Rest ist freigegeben.
Ich surfe auf ihnen ;).

Sachen Anhalt ist eine andere Sache, aber Du redest ja von Niedersachen ;)

manitou

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #828 am: Januar 22, 2022, 12:32:33 Nachmittag »
Das Sauerland hat wieder mal ein anderes Einzugsgebiet. Rechnet es mal durch.
Jede größere Stadt im Rhein/Ruhrgebiet und NRW hat heute ein Erlebnisbad. Was Erlebnisbäder im Sauerland angeht, ist das Einzugsgebiet daher irrelevant, denn der Urlauber fährt nicht wegen der Bäder dorthin - er erwartet, dass im Urlaub eines vorhanden ist.

Reine Trinkwassertalsperren in Niedersachsen sind nur die Söse-, Ecker- und Granetalsperre. Der Rest ist freigegeben.
Ich surfe auf ihnen ;).

Was Freizeitseen angeht, so stimmt das schon mit dem Einzugsgebiet, doch auch in NDS sind Freizeitseen nicht üppig. Von daher habe ich nie verstanden, warum man im historischen tourismushotspot Harz die Innerstetalsperre freizeittechnisch nicht ausgebaut hat wie bspw. der Biggesee. Beide Talsperren sind ungefähr zur gleichen Zeit in den 60er Jahren entstanden. Die Innerste hatte damals sogar Bahnanschluss. Oker- und Odertalsperre sind zu steil, die eignen sich touristisch nicht so.

Heute in Zeiten des Baubooms hätte ein Innerste-Ferienpark mit Promenade und guter Freizeitanlage gute Chancen sich zu verkaufen. Was dort derzeit existiert ist auf dem Niveau der 60er. Am Diemelssee haben sich vorletztes Jahr 130 Häuer für 300-350tsd Euro binnen 6 Monaten verkauft.

Wie gut ein Freizeitsee jüngerer Zeit funktioniert, zeigt der Emmerstausee in Schieder. Er wurde in den 80ern erschlossen und hat den Ort Schieder im Sommer mit vielen Tagestouristen belebt.

STS

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #829 am: Januar 22, 2022, 03:24:57 Nachmittag »
Die über 60 Seen in Oberharzer Wäldern sind im Sommer sensationell und erfreulicherweise konzentrieren sich die Touristen an ausgewiesenen Badeseen mit Camping- Ferienparks. Viele Menschen im Harz wollen solche monotonen Architektur Wüsten gar nicht haben.

Usul

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #830 am: Januar 22, 2022, 03:35:57 Nachmittag »
Hilfe bitte keine solche Bebauung, wer will denn sowas?
Es gibt im Harz 100te kleine Badeseen, wo man in Ruhe baden kann. Das macht für mich gerade den Reiz aus.

Davon abgesehen, sind 70% der Innersten genau so steil wie die Oker. Die einzige Stelle, die sich noch eignet wäre die Straßenseite von Mauer bis Campingplatz. Jedoch ist es eine aktive Trinkwassertalsperre mit enormen Wasserschwankungen. Im Sommer sind 30% Füllung nicht selten. Und mehr Menschen als derzeit würde die Wasserqualität nicht halten. Und das ist ein enormes wirtschaftliches Gut. Es gibt schon einen Grund, warum die Oker- und Innerste Wasser in die Grane pumpen ;). Die Harzwasserwerke machen immerhin ca. 60 Mio Umsatz und ordentliche Gewinne (6-9 Mio. pro Jahr) und der Strom für mein Auto kommt daher  8)
Da wird es schwer, was deutlich profitableres zu entwicklen ;)

STS

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #831 am: Januar 24, 2022, 09:19:05 Vormittag »
Badbetreibern steht wegen Corona das Wasser bis zum Hals

Bad Harzburg. Schwimmbadbetreibern steht das Wasser bis zum Hals: Auf die wirtschaftliche Notlage der öffentlichen Bäder, Saunaanlagen und Kureinrichtungen in Coronazeiten machen deshalb jetzt verschiedene Verbände gegenüber der Bundesregierung und den Ländern aufmerksam.

...speziell in Bad Harzburg ging und geht die Pandemie nicht spurlos an den Badbetreibern vorüber, worauf Vollrodt schon nach dem ersten Corona-Jahr aufmerksam gemacht hatte. Nun überlegt er, ob die geplante Öffnung der Sole-Therme am 26. Februar überhaupt sinnvoll ist.

https://www.goslarsche.de/lokales/bad-harzburg_artikel,-badbetreibern-steht-wegen-corona-das-wasser-bis-zum-hals-_arid,2398060.html

« Letzte Änderung: Januar 24, 2022, 09:21:53 Vormittag von STS »

playjam

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #832 am: Januar 24, 2022, 09:43:01 Vormittag »
Badbetreibern steht wegen Corona das Wasser bis zum Hals

Bad Harzburg. Schwimmbadbetreibern steht das Wasser bis zum Hals: Auf die wirtschaftliche Notlage der öffentlichen Bäder, Saunaanlagen und Kureinrichtungen in Coronazeiten machen deshalb jetzt verschiedene Verbände gegenüber der Bundesregierung und den Ländern aufmerksam.

...speziell in Bad Harzburg ging und geht die Pandemie nicht spurlos an den Badbetreibern vorüber, worauf Vollrodt schon nach dem ersten Corona-Jahr aufmerksam gemacht hatte. Nun überlegt er, ob die geplante Öffnung der Sole-Therme am 26. Februar überhaupt sinnvoll ist.

https://www.goslarsche.de/lokales/bad-harzburg_artikel,-badbetreibern-steht-wegen-corona-das-wasser-bis-zum-hals-_arid,2398060.html


Das ist doch ein guter Anreiz für die Braunlager Tourismusgesellschaft, die Finanzierung des Schwimmbades wieder vollständig auf Kurtaxe umzustellen. Es wird noch Jahre dauern, bis alle Schwimmbadnutzer wieder angstfrei ins Hallenbad gehen. Ohnehin war die Schwimmbad-Flatrate genial und werbewirksam. Seitdem man 50% zuzahlen muss, bin ich nicht mehr in Braunlage schwimmen gegangen.

Nostromo

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #833 am: März 25, 2022, 02:04:55 Nachmittag »
Hallo und lieben Dank für die Aufnahme,

wir sind eine junge Familie aus Norddeutschland und fahren seit Jahren regelmäßig zu unserem geliebten Wurmberg zum Schlittenfahren mit unseren noch recht kleinen Kindern.

Dazu mieten wir uns immer spontan in einer der umliegenden Appartements  ein, die bspw. im Frühjahr gerade noch frei sind und uns passend erscheinend. Unser Anspruch ist da relativ klein und wir finden eigentlich immer eines der netten und auch teilweise frisch renovierten Ferienwohnungen.

Seit einiger Zeit beschäftigt uns der Gedanke, vielleicht sogar eine ähnliche Ferienwohnung in Braunlage zu kaufen und somit fingen wir nun uns mit der Materie tiefer auseinanderzusetzen. Unser Ziel wäre natürlich die ganzjährige Vermietung sowie eine Handvoll Wochenenden auch selber das 2-Zimmer-Appartement zu bewohnen.

Natürlich hätten wir an die Kenner und Einheimischen hier viele mehr oder weniger naive Fragen, aber vielleicht belassen wir es zunächst bei folgender: Da augenscheinlich derzeit nicht viele Ferienwohnungen in Braunlage auf dem Markt sind und wir hin und wieder auf Zwangsversteigerungen stoßen, fragen wir uns, ob da schon einmal von den Anwesenden hier mitgemacht hat oder von den Vor- und (wahrscheinlich überwiegenden) Nachteilen berichten könnte?

Besten Dank im voraus! Über sonstige Informationen und Hinweise freuen wir uns natürlich auch sehr.

STS

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #834 am: März 25, 2022, 04:15:14 Nachmittag »
Sorry, 3-5 Jahre zu spät, der Immobilienmarkt in Braunlage, Clausthal und Hahnenklee ist wie leergefegt und recht teuer geworden. Bei Zwangsversteigerungen würde ich mich im Vorfeld vor Ort und bei Nachbarn erkundigen, falls irgendmöglich das Objekt von innen mit Architekt anschauen. Insbesondere "Sonderangebote" bieten so manche Überraschungen.
« Letzte Änderung: März 26, 2022, 07:02:10 Nachmittag von STS »

playjam

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #835 am: März 26, 2022, 12:41:28 Nachmittag »
[...]
Seit einiger Zeit beschäftigt uns der Gedanke, vielleicht sogar eine ähnliche Ferienwohnung in Braunlage zu kaufen und somit fingen wir nun uns mit der Materie tiefer auseinanderzusetzen. Unser Ziel wäre natürlich die ganzjährige Vermietung sowie eine Handvoll Wochenenden auch selber das 2-Zimmer-Appartement zu bewohnen.

Natürlich hätten wir an die Kenner und Einheimischen hier viele mehr oder weniger naive Fragen, aber vielleicht belassen wir es zunächst bei folgender: Da augenscheinlich derzeit nicht viele Ferienwohnungen in Braunlage auf dem Markt sind und wir hin und wieder auf Zwangsversteigerungen stoßen, fragen wir uns, ob da schon einmal von den Anwesenden hier mitgemacht hat oder von den Vor- und (wahrscheinlich überwiegenden) Nachteilen berichten könnte?
[...]

Herzlich Willkommen im Forum!

Mein Eindruck ist, dass die bei den Zwangsversteigerungen angebotenen Immobilien meist in einer für Wintersportinteressierte uninteressanten Lage liegen.

Wir haben damals einen Suchauftrag bei den Immo-Portalen eingerichtet und sofort zugeschlagen, als eine Wohnung in denen für uns interessanten Lage angeboten wurde. D.h. Du solltest vorher schon das Geld auf dem Konto oder die Zusage einer Bank haben, dass Du einen Kredit für eine Ferienimmobilie (da sind Banken etwas nervöser) kriegst.

In den letzten Jahren musste die warme Jahreszeit für den Umsatz sorgen, daher solltest Du auch schauen, ob die Lage (Ortsrand) und Ausstattung (Garten, etc.) ganzjährig interessant ist.

Nostromo

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #836 am: März 30, 2022, 12:33:52 Nachmittag »
Vielen lieben Dank für Eure Antworten! Das hilft uns weiter und wir werden das Unterfangen jetzt erst einmal etwas kritischer betrachten und ggf. auf ein wirklich passendes Objekt warten.

playjam

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #837 am: März 30, 2022, 08:17:09 Nachmittag »
Vielen lieben Dank für Eure Antworten! Das hilft uns weiter und wir werden das Unterfangen jetzt erst einmal etwas kritischer betrachten und ggf. auf ein wirklich passendes Objekt warten.

Man sagte mir damals, das wichtige an eine Immobilie sind drei Dinge: Lage, Lage, Lage.

x86

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #838 am: März 30, 2022, 09:15:23 Nachmittag »
Zustand und Preis sind auch nicht zu vernachlässigen ;-)

playjam

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Re: Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung
« Antwort #839 am: Mai 09, 2022, 03:37:42 Nachmittag »
Ich habe eben den Umsatz von 2022 Q1 analysiert und folgendes festgestellt:

  • 2020 Q1 50%
  • 2021 Q1 0%
  • 2022 Q1 99%

vom Umsatz von 2019 Q1. Da wir die Preise erhöht hatten, heißt das gleicher Umsatz bei weniger Gästen. Damit können wir zufrieden sein.