Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung

[snowie]

@ Gipfelnest, wo wollt ihr denn eine Immobilie kaufen? Kommt ja auch auf die Lage an wie die Auslastung ist und ob sie modern eingerichtet ist, ob es sich um ein Haus oder Wohnung handelt etc pp.

[playjam]

Ich lehne mich aus dem Fenster aber wie wenigstens, die vorher locker 150 Tage geknackt haben, werden es dieses Jahr annähernd schaffen und wenn dann nur mit Dumping Preisen. Wir werden Dreistellig dieses Jahr knapp nicht mehr erreichen und das war meistens unser Half Year Ergebnis.

Wir ein paar Jahre lang 150 Tage erreicht. Seit 2020 nicht mehr. Dreistellig wird es dieses Jahr garantiert nicht werden.

Mich interessiert aber nicht eine hohe Belegung, sondern ein hoher Gewinn, d.h. hoher Umsatz niedrige Ausgaben. Wir haben gerade einen geringen Umsatz und hohe Kosten. Läuft also gerade richtig super

[snowie]

Wir haben bis 2023 mit an die180-220 Tage eine sehr gute Auslastung gehabt und einen hohen Umsatz im Vergleich zu anderen Immobilien mit identischer Bettenzahl, Lage, Ausstattung etc. 2024 ist das erste Jahr in 15 Jahren, welches mit +-100 Tagen ca. abgeschloßen werden wird - bei gleich bleibendem Umsatz, allerdings höheren Kosten. Trotzdem hoffe ich, dass dieser Abwärtstrend sich nächstes Jahr nicht fortführt.

[Gipfelnest]

Snowie, wir vermieten seit 2018 eine Wohnung in BRL…

[x86]

106,22  Übernachtungen pro Bett im Jahr 2023.

Unter der Annahme, dass An- und Abreisen der Betten für ein Zimmer bzw einer Ferienwohnung zeitgleich erfolgt (was bei den meisten aber nicht allen Gäste bei uns der Fall ist), sind das 106,22 Übernachtungen pro Zimmer/Ferienwohnung.

Das wären dann bei maximal 365 möglichen Übernachtungen 29,1 % Auslastung. Vermutlich in etwa die Zeit, die durch die üblichen Ferienzeiten abgedeckt ist...100% sind wahrscheinlich nur in absoluten Nischen zu schaffen oder wenn die Nachfrage höher als das Angebot ist.

[snowie]

Und wie ist eure Auslastung 2023 bzw 2024?

[Gipfelnest]

2023 -> 169 Tage
2024 -> 159 Tage

[playjam]

2023 -> 169 Tage
2024 -> 159 Tage

Wenn ich mich recht entsinne zwei richtige Schlafzimmer, oder?

[Gipfelnest]

Jo, richtig…

[playjam]

Jo, richtig…

Mehrere Schlafzimmer oder ein ganzes Haus scheint stets recht krisensicher zu laufen, da sowas in BRL Mangelware ist.

[playjam]

Und wie ist eure Auslastung 2023 bzw 2024?

2023 im Schnitt 74 Übernachtungen. Wir haben allerdings unsere Wohnungen nach dem Sommer bis Dezember für die Vermietung gesperrt, da wir den Wellnessraum und die Sauna im Haus komplett neu gemacht haben.