Hallo zusammen,
ich lese dieses Forum schon seit längerer Zeit mit und habe mich jetzt endlich mal entschlossen, mich auch selbst anzumelden.
Ich möchte mich vorab kurz vorstellen: Ich lebe nicht im Harz sondern an der Ostsee, vermiete dort auch eine "normale" Wohnung und im Harz eine Ferienwohnung, die ich 1-2x im Jahr auch selbst nutze. Schon als Kind bin ich seit Anfang der 80er jedes Jahr zum Skifahren im Harz gewesen (sofern der Schnee es erlaubt) und fühle mich entsprechend mit der Region verbunden.
Was mir beim Lesen dieses Themas immer wieder auffällt, ist, dass eure Wohnungen anscheinend zum größten Teil in Braunlage liegen. Gibt es denn niemanden hier, der auch in Altenau eine Ferienwohnung besitzt? Bei immerhin 1190 Wohnungen allein im Ferienpark kann ich doch nicht der Einzige sein
Altenau wird gerne unterschätzt. Zwar ist der Charme der Ferienanlage nicht mehr unbedingt von heutigen Geschmack, dennoch ist die Urlauberzahl sehr hoch und weiter steigend. Mittlerweile sind fast alle auf dem Mietmarkt vorhandenen Wohnungen grundlegend modernisiert und nach meiner Erfahrung werden die Wohnungen fast nur zum Übernachten genutzt - tagsüber sind die Gäste unterwegs zum Skifahren oder Wandern, je nach Jahreszeit.
Letztes Jahr hatte ich eine Auslastung von über 40% (wobei ich 4 Monate des Jahres gar nicht vermietet habe) und habe auch für dieses Jahr bereits feste Buchungen für insgesamt 54 Tage. Meine Erfahrung zeigt, dass die meisten Gäste zwischen 7 und 10 Tagen bleiben, womit ich zu Beginn meiner Vermietung gar nicht gerechnet habe, weil ich selbst bis zum Kauf meiner Wohnung meistens nur für 3 Tage im Harz war. Ich bin jedenfalls sehr zufrieden und wenn das Jahr ähnlich erfolgreich wird, wie letztes Jahr und wie es die jetzige Buchungslage hoffen lässt, dann kann ich mich nicht beklagen. Erstaunlicherweise betreibe ich auch keinen großen Vermietungsaufwand, die Wohnung wird über 5 Portale angeboten und - ihr kennt es selbst - zu gewissen Terminen könnte ich die Wohnung auf Grund von vielen Anfragen mehrfach vermieten. Bekannte von mir haben im selben Haus ebenfalls eine Wohnung, die sie aber ausschließlich selbst nutzen.
Was mich interessieren würde: Von wo kommen eure Gäste hauptsächlich? Bei mir sieht es so aus, dass der überwiegende Teil aus der nördlichen Hälfte Deutschlands stammt (südlicher als Kassel war glaub ich noch niemand da), also aus dem Umkreis von ca. 3 Stunden anreist. Außerdem etliche Niederländer und Dänen, vereinzelt Polen und jetzt das erste mal Engländer. Erstaunlicherweise sind es bei mir die Dänen, die am meisten Arbeit verursachen (nicht weil sie die Wohnung dreckig hinterlassen, sondern weil sie am meisten über Preise verhandeln wollen und vor der Anreise jedes kleinste Detail erklärt haben möchten). Das kann Zufall sein, zieht sich bisher aber wie ein roter Faden
Das kenne ich aus meinen eigenen Urlauben in Dänemark ganz anders, da hab ich die Dänen immer nur als entspannt und sorgenfrei erlebt.