Ich habe durch Recherche auf Vermietungsplattformen für Ferienimmobilien eine Statistik über mögliche Vermietungstage in Sankt Andreasberg erstellt.
Diese Statistik ist aber nicht repräsentativ, da ich lediglich 20 Ferienwohnungen und 5 Ferienhäuser zufällig ausgesucht habe.
Ferienwohnungen die vermutlich längere Zeiträume und evtl. Eigenbelegung im Kalender vermerkt haben, wurden nicht berücksichtigt.
Viele Buchungen werden kurz vor Anreise getätigt, somit ist die effektive Vermietung wesentlich höher.
Der gewählte Zeitraum bewegt sich vom 01.08.2013-31.01.2014. Das sind insgesamt 184 mögliche Vermietungstage.
Bei Ferienwohnungen habe ich folgendes festgestellt:
- Die Grundpreise in der Nebensaison bewegen sich zwischen 226,- Euro und 414,- Euro pro Woche (exkl. Nebenkosten).
- Die Auslastung der Ferienwohnungen war von 1 Tag (schlechteste Wohnung) in dem gesamten Zeitraum bis hin zu 65 Tagen (beste Wohnung).
- Die durchschnittliche Auslastung der 20 Ferienwohnungen lag lediglich bei 18,5 Tagen bei 184 möglichen Vermietungstagen.
- Die meisten Ferienwohnungen waren meistens von Weihnachten bis Silvester ausgebucht.
Mein persönliches Fazit:
Eine Vermietung von 120 Tagen im Jahr ist für eine Ferienwohnung in Sankt Andreasberg zwar möglich, aber eine echte Herausforderung.
Bei den Ferienhäusern sieht es wesentlich besser aus:
- Die Grundpreise in der Nebensaison bewegen sich zwischen 545,- Euro und 1622,- Euro pro Woche (exkl. Nebenkosten)
- Die Auslastung der Ferienhäuser war von 25 Tagen (schlechtestes Haus) bis hin zu 87 Tagen (bestes Haus)
- Die durchschnittliche Auslastung der 5 Ferienhäuser lag bei 58,4 Tagen bei 184 möglichen Vermietungstagen.
- Die Ferienhäuser waren ebenfalls von Weihnachten bis Silvester ausgebucht.
Mein Fazit:
Ein schönes Ferienhaus mit Kaminofen, usw. als Komplettpaket für Familien/Gruppen werden besser angenommen als einzelne Ferienwohnungen.
Eine Vermietung von bis zu 200 Tagen im Jahr ist möglich, allerdings kommen durch den neuen Panoramapark viele Kontingente hinzu.
Übrigens: Es werden wieder zwei Immobilien in Sankt Andreasberg bei einschlägigen Immobilienportalen direkt gegenüber MSB angeboten (39 TEUR+55 TEUR). Als Käufer sollte man jedoch den Zustand der Häuser genauer unter die Lupe nehmen.
Außerdem sollte ein Käufer sich im Vorfeld über die Zweitwohnungssteuer informieren, damit es kein böses Erwachen gibt.
Ansonsten freue ich mich über neue nette Nachbarn aus dem skifahren-im-harz-Forum... ;-)