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Aussichten bei Kauf von Ferienwohnung

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playjam:
Ja, die sind ganz schnell dabei, bevor noch der Grundbucheintrag trocken ist, kommen die Begehrlichkeiten ;)

Die Anschaffungskosten in Braunlage sind zwischen 400 und 700 EUR pro m², wobei es sehr auf den Zustand und die Lage ankommt. Die Miete einer 2 - 4 Personen Fewo in Braunlage bewegt sich je nach Saison, Lage und Ausstattung zwischen 25 und 120 EUR pro Tag exclusive Endreinigung.

Für uns war unsere Ferienwohnung wegen der Lage interessant, aufgrund der Innenausstattung hätten wir sie aber als Ferienwohnung zur Miete nicht in Betracht gezogen. Das war aber bei allen Ferienwohnungen die wir besichtigt hatten der Fall. Die komplette Innenausstattung haben wir folglich entsorgt, daher sollte man die Kosten einer neuen Einrichtung gleich beim Kaufpreis berücksichtigen.

Falkenstein:
Hallo Playjam!
Ich glaube mit dem Kauf der Ferienwohnung in Braunlage hast Du alles richtig gemacht.
Wenn die Erweiterung des Skigebietes inkl. Skischaukel nach Schierke so durchgeführt wird wie geplant, dann kann die Wohnung schnell deutlich an Wert zulegen.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
- Großer Einzugsbereich aus dem norddeutschen Raum. Hamburg, Hannover, Rostock, usw.
- Längere Skiabfahrten als in anderen Mittelgebirgen. z.B. Sauerland.
- Relativ viel Naturschnee durch die geographische und die Höhenlage.
- Steigende Spritpreise sorgen dafür, dass eher Skigebiete in der Nähe angesteuert werden und nicht die Gebiete in den Alpen.
- Viele andere touristische Attraktionen im Harz.

Allerdings gibt es auch ein paar Nachteile:
- Die relativ niedrige Personenbeförderungsanzahl 900/h der Wurmbergseilbahn führt zu Warteschlangen an den Wochenenden.
- Die Revisionsarbeiten an der Wurmbergseilbahn dauern meistens bis Mitte Dezember. Da sollte meiner Meinung nach umgedacht werden, damit die Seilbahn bereits Ende November/Anfang Dezember den Betrieb wieder aufnehmen kann. Der Ansturm zwischen den Jahren würde dadurch etwas entzerrt.
- Sollte die Bescheinungsanlage unter dem neuen 4er Sessel installiert sein, wäre es gut, wenn diese auch konsequent genutzt wird. Da habe ich noch meine Zweifel. Das Skigebiet in Winterberg (Sauerland) macht es vor, wie es funktionieren kann. (Saison von Dez-März)

Ich habe übrigens letztes Jahr auch eine Immobilie erworben, allerdings in Sankt Andreasberg.
Von dem Zusammenschluß der Städte Andreasberg/Braunlage wird aber anscheinend nur Braunlage profitieren.
Braunlage wird das Skizentrum Nr. 1 im norddeutschen Raum, deshalb freue ich mich über Deine Entscheidung und wünsche Dir viel Glück.

Max:
Über Sankt Andreasberg hatte ich vor etwa einem Jahr auch nachgedacht, allerdings war das Skigebiet dort für mich persönlich doch nicht so attraktiv wie der Wurmberg in Braunlage. Alles in allem aber würde ich sagen, dass das Risiko z.Z. überschaubar sein dürfte, vor allem im Hinblick auf die anstehenden Investitionen dort — aus dem Grund bin ich ja auch selber noch immer am überlegen, ob ich mich Playjam anschließen sollte oder eher nicht.

Wie nutzt Du denn Deine Immobilie hauptsächlich, Falkenstein — zur Eigennutzung oder Vermietung?

Falkenstein:
Hallo Max,
zur Zeit nutze ich die Immobilie selbst.
Es war eine komplette Sanierung notwendig, wegen Renovierungsstau.
Die Renovierung möchte ich bis Dezember abschließen und dann in die Vermietung einsteigen.
Es sollte zumindest ein Teil der Unkosten gedeckt werden.
In Sankt Andreasberg gibt es günstige Gelegenheiten, allerdings würde ich auf die Lage der Immobilie achten.
Im Moment nehme ich jedoch an, dass sich Braunlage besser entwicklen wird.
Vielleicht gibt es ja bei playjam noch eine Eigentumswohnung im Haus. ;)

Max:
Hallo Falkenstein,

Es scheint im Harz häufig so zu sein, dass viele Wohnungen / Häuser seit sehr sehr langer Zeit keine Handwerker mehr gesehen haben — vielleicht wollte man einfach nur den Retro-Charme der späten 70er / frühen 80er bewahren. Irgendwann kommen Trends ja bekanntlich immer mal wieder. :-)

In Andreasberg hatte ich mir bereits zwei Wohnungen angesehen — die eine gefiel mir schon sehr gut, weil ich Maisonette-Wohnungen an sich gerne habe. Die andere hatte eine bessere Lage mit Blick auf das Skigebiet — der Kaufpreis wäre auch in Ordnung gewesen, aber das monatliche Hausgeld war unverhältnismäßig hoch. Letztlich bin ich daher ganz froh, dass ich mich bisher nicht für St. Andreasberg entschieden habe — zwar hatte ich im letzten Winter 2 wirklich schöne Nachmittage dort am MSB, aber insgesamt sieht es dort mit der Beschneiung der Pisten doch nicht so gut aus. Zudem scheint im Ort an sich leider auch nicht mehr so viel los zu sein und viele Geschäfte und Lokale waren geschlossen bzw. bereits zum Verkauf angeboten.

Eigentlich schade, da ich dort immer schon als Kind war und stets sehr sehr schöne und verschneite Tage verbracht habe — auch die steilen, schmalen Gassen sind einmalig.

Ich denke ja nun seit ca. einem halben Jahr darüber nach im Harz etwas zu kaufen, nur habe ich mich inzwischen von der Vermietung eher verabschiedet. Es ist bestimmt über kurz oder lang lukrativ und man kann ein wenig Geld damit verdienen um die Kosten zu decken, aber wenn ich mir eine Wohnung im Oberharz anschaffen würde, dann doch um sie auch selber zu nutzen und nicht um mir den Stress anzutun sie vermieten zu müssen mit allen Vor- und Nachteilen, die das mit sich bringt.

Sofern ich weiß sind sogar noch Wohnungen in der Nachbarschaft zu Playjam frei und sie sind auch sehr schön und perfekt gelegen. Allerdings tendiere ich im Moment doch eher dazu — gerade im Hinblick auf die Pläne der Wurmbergseilbahn — mir eine kleine Wohnung in vielleicht nicht ganz so guter Lage zuzulegen, wo die Finanzierung problemlos wäre und das Hausgeld noch etwas geringer ausfällt. Dann würde ich sie allerdings tatsächlich eher selber nutzen um beispielsweise die Wochenenden bei gutem Wetter im Sommer oder natürlich bei Schnee im Winter dort zu verbringen und einfach einen Ort zu haben an den man mal für ein paar Tage flüchten kann, um seine Ruhe zu haben. :-)

Insgesamt finde ich die Vorstellung im Winter ein paar Wochen dort zu wohnen und dann Vormittags einfach mein Snowboard zu nehmen um ganz in Ruhe auf dem Wurmberg ein paar Abfahrten zu nehmen doch ziemlich verlockend, zumal es beruflich als Freiberufler, der eigentlich nur einen Internetanschluss und Strom benötigt, auch passen würde.

Wie gesagt, es ist schon schwierig sich zwischen Kapitalanlage und Zweitwohnsitz / Vergnügen zu entscheiden, nur erscheint mir Letzteres doch sinnvoller bzw. würde mir persönlich besser gefallen. Ich kann mir kaum etwas Schlimmeres vorstellen, als eine Wohnung in Braunlage zu haben und sie in einem guten Winter mit viel viel Schnee vermieten zu müssen, da dann die größte Nachfrage besteht und je teurer die Wohnung inkl. der laufenden Kosten ist, desto eher wäre ich auf die Mieteinnahmen angewiesen.

Was sagt Ihr denn zu diesem Gedanken — eher verlockend sich im Winter immer mal wieder ein paar Wochen aus der Zivilisation zu verabschieden oder geht dann der Reiz des Ganzen verloren?

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