@playjam: Ich inseriere auf atraveo.de, booking.com, harz-travel.de, fewo-direkt.de und glockenberg.de (bietet nur Wohnungen in Altenau im Ferienpark an und kümmert sich gleichzeitig um die Wohnung, also Betreuung der Gäste, Schlüsselübergabe und Endreinigung).
Die meisten Buchungen kommen gleichmäßig verteilt von booking.com und glockenberg.de, wobei ich bei glockenberg.de dann auch nichts mit der Bezahlung etc. zu tun habe. Bei booking.com werden nur sehr wenige Wohnungen in Altenau angeboten, aber weil es ein niederländisches Unternehmen ist kommen von da eben sehr viele Buchungen aus den Niederlanden. Seit Anfang des Jahres kommt auch verstärkt über fewo-direkt.de. Atraveo war am Anfang mal sehr stark, mittlerweile kommt von da fast nichts mehr - da es ja aber kostenlos ist und nur bei Buchung Provision kostet, bleib ich da vorerst. Harz-travel.de liefert viele Anfragen, aber im Verhältnis kaum Buchungen.
@Falkenstein: ich selbst bin Langläufer (ich betone immer gerne, dass ich nicht skiwandere, sondern mit Skating-Ski unterwegs bin), daher habe ich mein Fokus weniger auf die Pisten gelegt und kenne Altenau und St. Andreasberg seit meiner Kindheit - muss allerdings zugeben, das mein "Ski-Revier" eher in Skandinavien liegt, dort ist man auf skatende Langläufer einfach besser eingestellt.
Die von dir angesprochenen Zwangsversteigerungen der Wohnungen in Altenau sind nach meiner Beobachtung in der Regel Wohnungen, die selbst genutzt wurden und jahrelang leer standen. Ich glaube sogar, manchmal wissen Erben nicht mal von deren Existenz. Einige Zwangsversteigerungen wurden schon von der Eigentümergemeinschaft veranlasst, weil über einen langen Zeitraum kein Hausgeld mehr gezahlt wurde.
Ebenfalls beobachte ich, dass sich viele Vermieter nur auf einen Feriendienst vor Ort verlassen und auf Grund der doch hohen Mitbewerber kaum Buchungen generieren. Und die wenigen, die noch im Stil der 70er-Jahre eingerichtet sind, müssen sich wohl nicht über die geringe Buchungszahl wundern... Die erfolgreichen Wohnungen begegnen einem dagegen immer wieder - sei es auf den Portalen oder auch auf eBay-Kleinanzeigen oder in Gesprächen mit anderen Vermietern bzw. Gästen. Ich kenne eine Wohnung mit deutlich über 200 (!) Belegtagen pro Jahr!
Zweitwohnungssteuer gibt es in Altenau auch, wobei es auch hier eine Erstattung von 80% bei mindestens 90 Belegtagen pro Jahr gibt.
Meine Wohnung wurde 2011 renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet, nur das Bad ist schon älter. Außerdem habe ich letztes Jahr Wlan in die Wohnung gelegt, was die meisten anderen noch scheuen und mir einen Wettbewerbsvorteil bietet
. Ansonsten habe ich keine Geheimtricks für die Auslastung, sogar der Feriendienst hat mich schon gefragt, wie ich das hinbekomme. Eine Bestätigung mit den wichtigsten Informationen schick ich meinen Gästen auch direkt nach der Buchung, die größte "Schwierigkeit "ist meistens, dass die Gäste nicht verstehen, dass sie den Schlüssel von einem Feriendienst bekommen und nicht direkt bei mir. Aber um die Dänen noch mal in Schutz zu nehmen (ich stamme selbst aus einer dänisch/schwedischen Familie, von daher ist zumindest fast keine Sprachbarriere vorhanden): Vor Ort unterscheiden sie sich natürlich absolut nicht von anderen Gästen!